Gayrimenkul yöneticisi Ne İş Yapar ve Maaşları Ne Kadar?

Mükemmel liderlik, müzakere ve zaman yönetimi becerileri, mülk yönetiminde kariyer yapmak için ihtiyaç duyacağınız becerilerden sadece birkaçı.

Bir mülk yöneticisi olarak bir sitenin tarihsel veya miras korunması ile ilgileneceksiniz ve amacınız bir mülkün mümkün olduğunca verimli bir şekilde çalışmasını sağlamak olacaktır. Dikkatli bir yönetim ve koordinasyon sayesinde sorunları çözmek ve mülkten elde edilen finansal getirileri en üst düzeye çıkarmak isteyeceksiniz. Ayrıca sağlık sonuçları veya iyileştirilmiş sosyal entegrasyon gibi diğer alanları iyileştirmek için de çalışacaksınız.

Bu işin niteliği, çalıştığınız işveren ve mülkün türüne göre değişebilir.

Çalışmanızın önemli bir kısmı, uzun vadeli sorunların planlanmasını sağlamak olacaktır. Örneğin bir mülk bir ev ve bahçeler kullanarak ziyaretçi sayısını artırmak istiyorsa, gelişmiş erişim, park ve tuvalet olanaklarına ihtiyaç duyulabilir veya ek bir bina olmadan bir hastane mülkü içinde ek bir servisi kolaylaştırmanız gerekebilir.

Gayrimenkul yönetimi türleri

• Tarım/kırsal/orman arazileri
• Özel mülkler
• Emlak yönetimi – ticari ve konut.

Sorumlulukları ve Görevleri Nelerdir?

Bir mülk yöneticisi olarak yapmanız gerekenler:

• Çiftlik veya kırsal alanların, ticari veya konut binalarının, bakım veya hastane ortamlarının bir karışımını içerebilen bir mülkü yönetmek
• Personeli ve gönüllüleri yönetmek
• İç veya dış kadro ile işbirliğine dayalı bir çalışma yaklaşımı geliştirmek
• Ağaç cerrahları veya inşaat hizmetleri mühendisleri gibi belirli bir amaç için kullanılan taşeronları yönetmek
• Tamir ve bakım organize etmek
• Proje binaları ve yenilemeleri yönetmek
• Yüklenicilerin çalışmalarını planlamak, görevlendirmek ve yönetmek
• Bir proje için finansal planlama yapmak ve bütçeyi kontrol etmek
• Muhtemelen farklı bir kullanıma hazırlanmak için bir siteyi yeniden geliştirmek
• Mülkün çeşitli yönleri için sözleşmeler yapmak
• Sitenin hedeflerine ulaşmak için etkili bir şekilde çalıştırıldığından emin olmak için mülkün gelişimini denetler
• Topluluk katılımı çalışması yürütmek – olumlu ziyaretçi sayıları ve tesislerin mümkün olduğunca iyi kullanılması için yerel toplumu bilgilendirin ve meşgul edin
• Gelişmeler veya potansiyel konular hakkında güncel bilgi sahibi olmaları için, arazi sahipleri/işletmenin liderliği ile çalışmak
• Siteyi etkileyen mevzuat ve düzenlemelere uymak
• Pazarlama faaliyetlerini yürütmek – bu genellikle olumlu bir imaj oluşturmak, halk algısını geliştirmek ve topluluğun katılımını teşvik etmek amacıyla sosyal medya iletişimini içerecektir.

Maaşları Ne Kadar? (2024 Güncel Zamlı Maaş)

• Başlangıç ​​maaşınız 49.500 TL ile 53.500 TL arasında değişecektir.
• Birkaç yıllık deneyime sahip olarak 47.500 TL ile 75.500 TL kazanmayı bekleyebilirsiniz.
• Çok deneyimli bazı emlak yöneticileri 105.500 TL+ kazanabilir.

Maaşlar işveren türüne bağlı olarak değişebilir. Bazı kuruluşlar sağlık sigortası, indirimli spor salonu üyeliği veya şirket aracı gibi avantajlar sunmaktadır.

Gelir, kazanç ve maaş bilgisi sadece bilgilendirme amaçlıdır.

*Maaşlar Temmuz 2024’te güncellenmiştir.

Çalışma Saatleri

Mesai saatleri, bulunduğunuz sektöre bağlı olarak değişecektir. Fakat pazartesiden cumaya düzenli olarak çalışmak yaygındır. Sitede açık bir etkinlik düzenlenmesi durumunda bir hafta sonu çalışması olabilir veya bir müteahhitin bir hafta sonu çalışmalarını tamamlaması gerekiyorsa.

Bazı yarı zamanlı pozisyonlar mevcuttur. Genellikle işe alım ajansları aracılığıyla bulunan kısa vadeli sözleşmeler de mevcuttur.

Çalışma Şartları Nasıl?

• Hem ofiste hem de dışarıda çalışacaksınız.
• Herhangi bir para harcamadan bir mülkün karlılığını artırmak gibi çok sayıda ve bazen çelişkili sorunları dengelemeniz gerekir.
• Çalışma, hem kısa hem de uzun vadeli ihtiyaçları karşılamayı planlamayı içerir.
• Bir projenin genel resmini görmek için hem pratik fikirli hem de stratejik olmanız gerekir.
• Tüm ülkede ve yurt dışında mülk yönetim rolleri mevcuttur. Arazi türü, kırsal veya yerleşik bir çevrenin yerini etkileyecektir.

Aranan Şartlar ve Nitelikler Neler?

Bu işe girmenin kesin bir şartı yoktur. Derecesiz mülk yönetimine girebilmenize rağmen mülk yöneticileri genellikle bu role geçmeden önce ilişkili bir dereceye, kuruluş derecesine veya bir teknisyen olarak oluşturulmuş önemli bir deneyime sahip olacaktır.

Rolün çeşitliliği nedeniyle, aşağıdaki derece konularından herhangi biri farklı mülk yöneticisi rollerine yol açabilir:

• Tarım
• Bahçecilik
• Emlak veya arazi yönetimi
• Ölçme
• Mülk veya tesis yönetimi
• İnşaat yönetimi.

Uzmanlık alanına bağlı olarak bu çalışma alanına temel derecesinden girebilirsiniz. İlgili bir dereceye sahip olmak şansınızı önemli ölçüde artıracaktır. Alternatif olarak bir lisansüstü kursu yapmak yardımcı olabilir.

Kırsal veya arazi temelli mülk yönetiminde çalışmayı planlıyorsanız, bahçecilik, tarım veya peyzaj tasarımı konusunda farkındalıktan faydalanacaksınız. Kentsel bir ortamda çalışmakla daha fazla ilgileniyorsanız, bina yönetimi bilinci yararlıdır.

Gerekli Beceriler Nedir?

Zorunluluklar ve olması gerekenler:

• Delegasyonda iyi – kendi veya başkalarının personelini çalışmanın gerekli yönlerini yerine getirmesini sağlamak
• Mali yönetim ve bütçelemede ustalaşın – mülkün karlı kalmasını sağlamak için maliyetleri hesaplamanız ve onarım, bahçe bakımı ve bina onarımı için harcanan parayı takip etmeniz gerekecektir.
• Ticari olarak bilinçli
• Sağlık ve güvenlik konusunda çalışkan – ziyaretçilerin ve çalışanların güvende olmasını sağlamak
• Projelerin yönetiminde verimli – Sitenin günlük olarak çalıştırılmasının yanı sıra, ziyaretçi sayısının artırılması, yeni binaların inşa edilmesi ve yenilenmesi veya anti-sosyal davranışların azaltılması gibi belirli bir amacı olan bir veya daha fazla projeyi yönetmeniz muhtemeldir.
• İyi bir müzakereci – mülkün mühendislerle veya arsa veya mülk alırken etkili bir şekilde anlaşılmasını sağlamak için
• Son derece organize – çeşitli aciliyet ve önem düzeylerinde birden fazla konuyla ilgilenmeniz gerektiğinden
• Problem çözmede yaratıcı – Her sorunun bir ders kitabı cevabı olmaz ve özellikle çok fazla para yoksa yeni bir yaklaşımın gerekli olduğu durumları bulabilirsiniz.
• Sürmek mümkün – bu birçok rol için bir gerekliliktir.

İş Deneyimi ve Staj Başvurusu

Emlak yönetimi rolleri çok zorlu olabilir ve mükemmel organizasyon yetenekleri ve ilgili sektör bilgisini göstermeniz gerekir. Bu durum özellikle kırsal ya da çiftlik mülkleri işleri için geçerlidir.

Birçok işveren iş deneyimi kanıtları görmek ister ve ticari ve düzenleyici farkındalığı gösterebilmek, başvurunuz için özellikle yararlı olabilir. Kısa vadeli sözleşmeler deneyiminizi genişletmenin çok iyi bir yolu olabilir.

İş deneyimi, genel yaz çalışması, staj ya da staj fırsatı olarak çeşitli şekillerde gerçekleştirilebilir. Çalıştırmak istediğiniz türden mülklere sahip kuruluşlara spekülatif başvurularda bulunmaya değer. İş deneyimi sadece CV’nize eklenmekle kalmayacak, işverenlerin boş yerleri olduğunu bilmeleri durumunda sık sık iletişim kuracaklar.

İşverenler ve İş İlanları

Kamu sektöründeki istihdam fırsatları yerel konseylerde ve konut birliklerinde bulunur.

Özel sektör kuruluşları ayrıca mülk yöneticilerini, örneğin kırsal veya çiftlik yönetim şirketleri, mülk yatırım şirketleri ve sörveyör uygulamaları işe almaktadır.

Bazı şirketler, üniversitenin mezunlarının bu tür iş aramaya başlayacakları bir lisans derecesine sahip olduğunu bilirlerse, üniversite kariyer hizmetleri ile doğrudan boş pozisyonlarla irtibata geçeceklerdir.

Mesleki Gelişme

Bir işe girdiğinizde size birçok eğitim fırsatı sunulacak. Bu durum özellikle çalıştığınız siteye göre uyarlanmış eğitim içerecektir. Örneğin bir kırsal alanda çalışıyorsanız, bir miras kuruluşu için çalışıyorsanız listelenen binaları yönetmek gibi konularda daha fazla eğitim almak için testere lisansı veya yarasa anketi yeterliliklerini alabilirsiniz.

Kariyer ve İş İmkanları

Kariyer gelişimi, taşınmakta olduğunuz gayrimenkul yönetimi türüne bağlı olacaktır. Lisansüstü bir rolden yönetime geçme şansına sahip olacağınız bir tesis ve tesis ekibindeki kuruluşlarda çalışma fırsatları bulacaksınız.

Belirli bir alanda uzmanlaşma da mümkündür. National Trust gibi kuruluşlar, daha sonra üst düzey pozisyonlara tecrübe kazandıracak birçok lisansüstü giriş pozisyonu sunacaktır.

Küçük mülklerin daha yüksek yönetim fırsatlarına ilerlemek için pek fazla fırsatı olmayabilir. Fakat işin çeşitliliği ve erken kariyer sorumlulukları çok daha geniş olabilir.