Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne İş Yapar ve Maaşları Ne Kadar?

Bir mülk değerleme uzmanı, gayrimenkul ve arazi değerleri konusunda uzmandır. Buna göre vergilendirilebilmeleri için mülklerin değerini belirlemekten sorumludurlar. Mülk değerleme uzmanları ayrıca, bir satın alma veya yatırım yapmadan önce bir mülkün değerini bilmesi gereken bankalara, ipotek şirketlerine, geliştiricilere ve diğer kişi veya kuruluşlara danışmanlık hizmetleri sağlayabilir.

Mülk değerleme uzmanları genellikle yerel yönetimler veya devlet kurumları için çalışır. Görevleri, yetki alanlarındaki tüm mülklerin eşit ve adil bir şekilde değerlendirilmesini sağlamaktır. Bu durum evinin piyasadaki değeri ne olursa olsun herkesin adil payını ödemesini sağlar.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sorumlulukları ve Görevleri

Mülk değerleme uzmanları, aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:

• Pazar eğilimlerini ve karşılaştırılabilir satış verilerini araştırmak da dahil olmak üzere vergi amaçlı mülklerin değerlemelerini yapmak
• Bölgedeki konut arz ve talebi de dahil olmak üzere yerel piyasa koşullarına göre mülklerin değerinin belirlenmesi
• Durumlarını belirlemek için mülkleri incelemek ve evlerin veya işyerlerinin dışını ve içini fotoğraflamak
• Soruları cevaplamak ve değerlendirme süreci hakkında bilgi sağlamak için müşterilerle iletişim kurmak
• Gayrimenkullerin ekspertiz değerlerini detaylandıran raporların hazırlanması
• Ticari binalar veya arazi mülkiyet hakları dahil olmak üzere ticari gayrimenkullerin değerlemelerinin hazırlanması
• Metrekare, oda ve banyo sayısı ve yapım yılı gibi verileri kaydetme
• Bir alan için metrekare başına ortalama kira gibi piyasa trendlerini hesaplama
• Mülkün değerlendirilen değerine göre emlak vergisi oranlarının hesaplanması

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Maaşı Ne Kadar?

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının maaşları, eğitim ve deneyim düzeylerine, şirketin büyüklüğüne ve bulunduğu şehre bağlı olarak değişmektedir.

• 2024 Yılı Ortalama Maaş: 17.500 TL (133.80 TL/saat)
• 2024 Yılı Üst Düzey Maaşları: 22.500 TL (153.80 TL/saat)

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının istihdamının önümüzdeki on yılda ortalama bir oranda artması bekleniyor.

Yerel yönetimler gelirleri için emlak vergilerine güvenmeye devam ettikçe, mülklerin değerini vergi açısından değerlendirmek için mülk değerleme uzmanlarına ihtiyaç duyulacaktır. Ayrıca, mülk değerlerini etkileyebilecek sel ve kasırga gibi doğal afetlerin neden olduğu hasarı değerlendirmek için mülk değerleme uzmanlarına ihtiyaç duyulacaktır.

Dipnot: Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İçin Yukarıda Verilen Maaşlar Kariyer sitelerinden ve Forumlardan Alınarak Hazırlanmıştır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?

Bir mülk değerleme uzmanı olmak için, muhtemelen aşağıdakilere sahip olmanız gerekir:

Eğitim: Gayrimenkul değerleme uzmanları, genellikle gayrimenkul, finans veya ilgili bir alanda en az bir lisans mezuniyetine ihtiyaç duyarlar. Bazı işverenler, finans alanında yoğunlaşan gayrimenkul veya işletme yönetimi alanında yüksek lisans mezuniyetine sahip adayları tercih eder. İlgili kurslar gayrimenkul hukuku, finans, ekonomi, iş hukuku ve muhasebeyi içerir.

Antrenman tecrübesi: Mülk değerleme uzmanları, genel olarak, mevcut bir mülk değerleme uzmanını gölgeleme dönemi şeklinde iş başında eğitim alırlar. Bu eğitim dönemi, yeni çalışanın şirketin belirli süreç ve prosedürlerini öğrenmesini sağlar.

Sertifikalar ve Lisanslar: Çoğu eyalet, mülk değerleme uzmanlarının sertifikalı veya lisanslı olmasını gerektirir. Sertifikalı veya lisanslı olmak için eyaletinizin gerektirdiği tüm eğitim ve deneyim şartlarını karşılamanız ve ardından yazılı bir sınavı geçmeniz gerekir.

Birçok eyalet, mülk değerleme uzmanlarının yazılı sınavı tamamladıktan sonra pratik bir sınavı geçmelerini ister. Pratik sınav genel olarak devlet tarafından yönetilir ve bir mülk değerleme uzmanının sahadaki becerilerini test eder.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olmak İçin Gerekli Beceriler

Gayrimenkul değerleme uzmanları, başarılı olmak için aşağıdaki becerilere ihtiyaç duyar:

Matematik: Mülk değerleme uzmanları, bir mülkün değerini hesaplamak için matematiği kullanır. Bir özelliğin değerini belirlemek için formüller ve denklemler kullanırlar ve benzer özelliklerin değerini karşılaştırmak için matematiksel formüller kullanabilirler. Mülk değerleme uzmanları ek olarak bir mülkün vergi değerini hesaplamak için matematiği kullanır.

Gayrimenkul bilgisi: Gayrimenkul bilgisi, mülk değerleme uzmanları için bir başka önemli beceridir. Bunun nedeni, genellikle emlakçılarla ve emlak sektöründeki diğer profesyonellerle çalışmalarıdır. Mülk değerleme uzmanları, mülklerin değerini ve bir mülkün değerinin nasıl belirleneceğini anlamalıdır. Ayrıca emlak piyasasını ve emlak değerlerini nasıl etkilediğini anlamaları gerekir.

İletişim yetenekleri: Mülk değerleme uzmanları, çalışmaları boyunca birçok insanla iletişim kurar. Genellikle emlakçılar, borç verenler, mülk sahipleri ve değerlendirme sürecine dahil olan diğer taraflarla iletişim kurarlar. Ayrıca gayrimenkul sektöründeki diğer mülk değerleme uzmanları ve diğer profesyonellerle iletişim kurarlar. Etkili iletişim becerileri, mülk değerleme uzmanlarının bilgileri net bir şekilde iletmesine ve diğerlerinden gelen soruları yanıtlamasına yardımcı olabilir.

Detaylara dikkat: Mülk değerleme uzmanları, bir mülkün değerini doğru bir şekilde değerlendirdiklerinden emin olmak için ayrıntılara büyük özen göstermelidir. Bir mülkün özelliklerini tanımlayabilmeli ve değerini belirleyebilmelidirler. Buna, bölgedeki benzer mülklerin piyasa değerinin bilinmesi de dahildir. Mülk değerleme uzmanları ek olarak bir mülkteki herhangi bir kusuru veya hasarı tespit edebilmeli ve değeri buna göre ayarlayabilmelidir.

Organizasyon: Mülk değerleme uzmanları, çalışmalarını ve topladıkları bilgileri organize edebilmelidir. Buna değer biçtikleri mülklerin, her bir mülk için topladıkları bilgilerin ve her bir mülk için belirledikleri değerin takibi de dahildir. İş dosyaları ve kayıtları söz konusu olduğunda, mülk değerleme uzmanlarının da organize olması gerekir. Bu durum ihtiyaç duydukları bilgileri ihtiyaç duyduklarında bulabilmelerini sağlar.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Çalışma Şartları Nasıl?

Mülk değerleme uzmanları bir ofis ortamında çalışırlar. Fakat aynı zamanda farklı mülklere seyahat etmek için çok zaman harcarlar. Tek başlarına veya diğer değerlendiricilerle birlikte çalışabilirler. Değerleme uzmanları genellikle normal çalışma saatlerinde çalışırlar. Fakat bazen son teslim tarihlerini karşılamak için akşamları veya hafta sonları çalışabilirler. İş stresli olabilir çünkü değerlendiriciler değerlendirmelerinde doğru olmalı ve son teslim tarihlerini karşılamalıdır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İçin Mesleki Gelişme

İşte mülk değerleme uzmanlarının nasıl çalıştığını etkileyen üç metod. Mülk değerleme uzmanlarının, becerilerini ilgili tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.

Büyük Verinin Gayrimenkulde Kullanımı

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının bir evin değerine ilişkin daha doğru değerlendirmeler yapmasına olanak tanıdığından, gayrimenkulde büyük verilerin kullanımı giderek daha popüler hale geliyor. Gittikçe daha fazla profesyonel işlerinde yardım için teknolojiye yöneldikçe bu eğilimin devam etmesi muhtemeldir.

Mülk değerleme uzmanları, büyük veri araçlarının ve veritabanlarının nasıl kullanılacağını öğrenerek bu trendden yararlanabilir. Bu durum doğru değerlendirmeleri hızlı ve verimli bir şekilde yapmak için ihtiyaç duydukları bilgileri toplamalarını sağlayacaktır. Ayrıca, ekibin diğer üyeleriyle etkin bir şekilde çalışabilmeleri için güçlü iletişim becerileri geliştirmeye de odaklanmalıdırlar.

Yeşil Bina Uygulamalarına Odaklanma

Yeşil bina uygulamaları, hem ev sahipleri hem de işletmeler arasında giderek daha popüler hale geliyor. Bunun nedeni, düşük enerji maliyetleri ve iyileştirilmiş iç hava kalitesi gibi bu uygulamaların sunduğu birçok faydadır.

Yeşil bina uygulamaları daha yaygın hale geldikçe, evlerin ve binaların değerini doğru bir şekilde değerlendirmek için mülk değerleme uzmanlarının bu uygulamalara aşina olması gerekecektir. Ayrıca, zayıf enerji verimliliğine veya iç mekan hava kalitesine yol açabilecek binalarla ilgili olası sorunları belirleyebilmeleri gerekecektir.

Veri Güvenliği Daha Önemli Oluyor

Veri güvenliği daha önemli hale geldikçe, mülk değerleme uzmanlarının her gün ele aldıkları hassas bilgileri korumak için gerekli adımları attığından emin olmaları gerekecektir.

Buna, verileri internet üzerinden gönderilmeden önce korumak için şifreleme yazılımı kullanmak ve tüm çalışanların en iyi veri güvenliği uygulamaları konusunda eğitim almasını sağlamak dahildir. Ek olarak, mülk değerleme uzmanları, ofislerini ve dosyalarını korumak için kilitler ve alarmlar gibi fiziksel güvenlik önlemlerine yatırım yapmayı düşünmelidir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?

Bir mülk değerleme uzmanı olarak bir kariyer, birçok yönden ödüllendirici olabilir. Ev sahiplerinden emlak geliştiricilerine kadar çeşitli insanlarla çalışma fırsatı sunar. Ayrıca, yerel emlak piyasasına benzersiz bir bakış açısı kazandırabilecek çeşitli mülkleri ve mahalleleri görme şansına sahip olacaksınız.

Başarılı bir mülk değerleme uzmanı olmak için, güçlü matematik becerilerine ve gayrimenkul hukuku anlayışına sahip olmak önemlidir. Ayrıca müşterilerden ve diğer kaynaklardan aldığınız bilgiler hakkında eleştirel düşünebilmelisiniz.

Dipnot: Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İçin CV Hazırlama Rehberini İncelemenizi Tavsiye Ederiz.

Kariyer ve İş İmkanları

Mülk değerleme uzmanları, değerleme departmanlarının denetçisi, yöneticisi veya direktörü olmak için ilerleyebilir. Bazıları kendi değerleme işlerini açabilir. Bazıları, değerlendirme yöntemleri veya ilkeleri konusunda eğitmen veya eğitmen olabilir.