Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne İş Yapar ve Maaşları Ne Kadar?

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, ticari mülklerin değerinin belirlenmesinden sorumludur. Genellikle perakende mağazaları, ofis binalarını, depoları, apartman komplekslerini ve diğer ticari mülk türlerini değerlendirirler.

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, mülk değerlerini etkileyebilecek arz ve talep faktörleri de dahil olmak üzere yerel piyasa koşullarında çok iyi bilgi sahibi olmalıdır. Ayrıca, bir mülkün finansmanı veya satın alınmasıyla ilgili kararlar alırken borç verenler ve yatırımcılar tarafından kullanılan değerleme yöntemlerini anlamaları gerekir.

Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sorumlulukları ve Görevleri

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:

• Belirli bir alanda büyüme fırsatlarını belirlemek için piyasa koşullarını gözden geçirmek
• Değerleme tahminleri üzerinde anlaşmaya varmak için müşterilerle müzakere etmek de dahil olmak üzere, müşterilerle değerlendirmelerle ilgili sorunları çözmek
• Mülk değerini belirlemek için kiralar, doluluk oranları ve kiralama koşulları gibi piyasa koşulları hakkında araştırma yapmak
• Bir değerleme uzmanının bir mülkün değerine ilişkin tahminini, piyasa yaklaşımı veya maliyet yaklaşımı gibi bir değerleme yöntemini kullanarak hesaplamak
• Mevcut koşullar hakkında veri toplamak için mülklerin fiziksel denetimlerini yapmak
• Bir mülkün tahmini piyasa değerini belirleyen raporlar hazırlamak için verileri analiz etme
• Değerlemesi yapılan mülkle ilgili verilerin detaylı analizini içeren ekspertiz raporlarının hazırlanması
• Ofis binaları, alışveriş merkezleri ve apartman kompleksleri gibi ticari gayrimenkullerin değerlemelerinin yapılması
• Belirli bir mülk için uygun bir fiyat aralığı belirlemek için karşılaştırılabilir mülklerin listelerini hazırlamak

Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Maaşı Ne Kadar?

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarının maaşları, eğitim ve deneyim düzeylerine, şirket büyüklüğüne ve bulunduğu şehre göre değişmektedir.

• 2024 Yılı Ortalama Maaş: 17.500 TL (133.80 TL/saat)
• 2024 Yılı Üst Düzey Maaşları: 22.500 TL (153.80 TL/saat)

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarının istihdamının önümüzdeki on yılda ortalama bir oranda artması bekleniyor.

Ticari gayrimenkul kredilerine olan talep arttıkça, bankalar ve diğer borç verenler için mülkleri değerlendirmek için ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarına ihtiyaç duyulacaktır. Ek olarak, mülk sahiplerine ve yatırımcılara varlıklarının değerini belirlemede yardımcı olacak değerleme uzmanlarına ihtiyaç duyulacaktır.

Dipnot: Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İçin Yukarıda Verilen Maaşlar Kariyer sitelerinden ve Forumlardan Alınarak Hazırlanmıştır.

Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanı olmanın önkoşulları genellikle şu maddeleri içerir:

Eğitim: Çoğu ticari gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul, finans veya ilgili bir alanda en az bir lisans mezuniyetine sahiptir. Bazı işverenler, İşletme Yüksek Lisans (MBA) derecesine sahip adayları tercih eder. Ticari gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için bir MBA gerekli değildir. Fakat kariyerinizi ilerletmenize yardımcı olabilir.

Antrenman tecrübesi: Ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarının çoğu, işteyken rolleri için ihtiyaç duydukları belirli beceri ve bilgileri öğrenirler. Değerleme uzmanları genellikle stajyer olarak başlar ve bağımsız olmadan önce bir süre deneyimli bir değerleme uzmanının yanında çalışır.

Sertifikalar ve Lisanslar: Ticari gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmak için, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki gayrimenkul değerleme uzmanları için tek profesyonel birlik olan Değerleme Enstitüsü’nden bir sertifika almanız gerekecektir.

Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olmak İçin Gerekli Beceriler

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, başarılı olmak için aşağıdaki becerilere ihtiyaç duyar:

Teknik beceriler: Teknik beceriler, görevleri tamamlamak için yazılım ve teknolojiyi kullanma becerileridir. Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, veri toplamak, bilgileri analiz etmek ve raporlar oluşturmak için teknolojiyi kullanır. Teknik beceriler ek olarak bilgisayar, yazılım ve diğer teknolojilerin nasıl kullanılacağını bilmek gibi bilgisayar becerilerini de içerebilir.

İletişim yetenekleri: Genellikle gayrimenkul endüstrisindeki diğer profesyonellerle çalıştıkları için, ticari gayrimenkul değerleme uzmanları için iletişim becerileri gereklidir. Bu profesyonellerin genellikle müşteriler, emlakçılar ve diğer değerleme uzmanları ile iletişim kurması gerekir. Etkili iletişim becerileri, ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarının raporlarını açıklamasına ve müşterilerden gelen soruları yanıtlamasına yardımcı olabilir.

Analitik beceri: Analitik beceriler, bilgi ve verileri en temel parçalarına ayırma yeteneğidir. Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, bir mülkün değerini belirlemek için analitik beceriler kullanır. Mülkün tarihini, mevcut pazarını ve mülkün büyüme potansiyelini incelemek için analitik beceriler kullanırlar.

Endüstri bilgisi: Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, sektörlerindeki en son trendlerden haberdar olmalıdır. Bu durum çeşitli mülklerin mevcut piyasa değerinin bilinmesini ve piyasa verilerinin nasıl yorumlanacağını içerir. Ayrıca, ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarını etkileyen en son düzenlemeleri ve yasaları bilmeyi de içerir.

İş zekası: Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, mülklerin değerini belirlemek için işletmeler ve bireylerle birlikte çalışır. Bu durum piyasa bilgisi ve doğru değerlendirmeler yapmak için verilerin nasıl yorumlanacağı hakkında bilgi gerektirir. İş zekası, ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarının müşterilerinin ihtiyaçlarını ve onlara ihtiyaç duydukları bilgileri nasıl sağlayacaklarını anlamalarını sağlar.

Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Çalışma Şartları Nasıl?

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, son teslim tarihlerini karşılamak için daha uzun saatler çalışabilmelerine rağmen, genellikle haftada 40 saatlik standart bir şekilde çalışırlar. Zamanlarının çoğunu bir ofiste pazar trendlerini araştırarak, verileri analiz ederek ve raporlar yazarak geçirirler. Bununla birlikte, mülkleri ziyaret etmek, binaları incelemek ve mülk sahipleri ve yöneticileriyle görüşmek için de zaman harcarlar. Değerleme uzmanları çeşitli mülklere seyahat etmeleri gerektiğinden, düzensiz saatlerde çalışmak zorunda kalabilirler. Ek olarak, değerlendirmeler için son teslim tarihlerini karşılamaları gereken dönemlerde daha uzun saatler çalışabilirler.

Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İçin Mesleki Gelişme

İşte ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarının nasıl çalıştığını etkileyen üç metod. Ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarının, becerilerini ilgili tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.

Ticari Gayrimenkul Daha Şeffaf Olacak

Ticari gayrimenkul daha şeffaf hale geldikçe, değerleme uzmanlarının rekabetçi kalabilmek için yöntemlerini uyarlamaları gerekecektir.

Değerleme uzmanları, verileri daha erişilebilir hale getiren yeni teknolojilere daha aşina hale gelerek çağın ötesinde kalabilirler. Ayrıca değerleme ve finansal analiz gibi talep edilen becerileri geliştirmeye de odaklanabilirler.

Gayrimenkul Profesyonellerinin Teknik Bilgili Olması Gerekiyor

Gayrimenkul profesyonellerinin sektördeki en son trendlere ayak uydurabilmeleri için teknoloji konusunda daha bilgili olmaları gerekiyor. Bu durum verimliliklerini ve üretkenliklerini artırmak için teknolojinin nasıl kullanılacağını öğrenmeyi içerir.

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, iş akışlarını kolaylaştırmak ve zamanlarını daha iyi kullanmak için teknolojiyi kullanabilir. Mesela veri girişi veya mülk araştırması gibi görevleri otomatikleştirmek için yazılım kullanabilirler. Ayrıca, müşteriler ve potansiyel ortaklarla bağlantı kurmak için teknolojiyi kullanabilirler.

Çevresel Sürdürülebilirliğe Odaklanma

Ticari gayrimenkul büyümeye devam ettikçe, çevresel sürdürülebilirliğe odaklanma da artıyor. Bu eğilim, artan enerji maliyeti ve kiracıların çevre dostu bir ortamda çalışma arzusu da dahil olmak üzere bir dizi faktör tarafından yönlendiriliyor.

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, binaların çevresel etkilerini değerlendirmede uzmanlaşarak bu trendden yararlanabilirler. Daha sonra bu bilgiyi, mal sahiplerinin ve kiracıların enerji tüketimini azaltan ve sürdürülebilirliği destekleyen çözümler bulmalarına yardımcı olmak için kullanabilirler.

Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanı olarak bir kariyer, birçok yönden ödüllendirici olabilir. Çalışmanızın sonuçlarını her gün görebileceksiniz ve farklı özellikler ve bunların değerleri hakkında bilgi edineceksiniz. Ayrıca yeni insanlarla tanışacak ve seyahat etme fırsatlarına sahip olacaksınız.

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için bu alanda deneyim sahibi olmanız ve bir değerleme sertifika sınavını geçmeniz gerekir. Ticari bir emlak şirketi veya kredi kuruluşu için çalışarak deneyim kazanabilirsiniz. Ayrıca bir kolej veya üniversitede gayrimenkul değerleme dersleri alabilirsiniz.

Dipnot: Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İçin CV Hazırlama Rehberini İncelemenizi Tavsiye Ederiz.

Kariyer ve İş İmkanları

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları için ilerleme beklentileri iyidir. Değerleme uzmanları deneyim kazandıkça, yönetim pozisyonlarına geçmeleri muhtemeldir. Bazı değerleme uzmanları kendi değerleme işletmelerini açabilir.