Mülk Denetleyicisi Ne İş Yapar ve Maaşları Ne Kadar?

Mülk kontrolörleri, ticari veya konut mülklerinin günlük operasyonlarını yönetmekten sorumludur. Binanın fiziksel yapısından elektrik, ısıtma/soğutma, sıhhi tesisat ve diğer sistemlerine kadar her şeyin düzgün ve düzgün çalışmasını sağlarlar.

Mülk kontrolörleri, tüm mülk kurallarının ve düzenlemelerinin kiracılar ve diğer sakinler tarafından takip edilmesini sağlamakla da görevlendirilebilir. Bu durum çöplerin uygun şekilde atıldığından emin olmayı, park yerlerinin depolama alanı olarak kullanılmamasını vb. içerebilir.

Mülk Denetçisi Sorumlulukları ve Görevleri

Mülk kontrolörleri, aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:

• Muhasebe kayıtlarının doğruluğunu sağlamak için mali tabloların gözden geçirilmesi
• Tüm işlemlerin doğru bir şekilde kaydedildiğinden emin olmak için denetimler yapmak ve hesapları uzlaştırmak
• Şirketin mali durumu ile ilgili yönetime raporlar hazırlamak ve dikkat edilmesi gereken hususları belirlemek
• Nakit akışını izleyerek ve gerektiğinde avans vererek ödemelerin zamanında yapılmasını sağlamak
• Gelir, gider, varlık, yükümlülük ve diğer finansal performans ölçütlerini izlemek için finansal işlemlerle ilgili raporların hazırlanması ve kayıtların tutulması
• Düzenlemelere uyumu sağlamak için dış denetçiler ve muhasebeciler ile koordinasyon sağlamak
• Muhasebe kayıtlarının finansal işlemleri doğru bir şekilde yansıtmasını sağlamak için denetimler yapmak
• Getiri eğrisi yöntemi gibi karmaşık formüller kullanılarak kredi veya tahvil faiz oranlarının hesaplanması ve faiz ödemelerinin zamanında yapılmasının sağlanması
• Faturalarının ödenmesi için gecikmiş müşterileri takip ederek alacak hesaplarını yönetmek

Mülk Denetçisi Maaşı Ne Kadar?

Bir mülk kontrolörünün maaşı, eğitim seviyelerine, yılların deneyimine ve şirketin büyüklüğüne ve endüstrisine bağlı olarak değişebilir. Ayrıca ikramiye şeklinde ek tazminat da alabilirler.

• 2024 Yılı Ortalama Maaş: 105.500 TL (148.00 TL/saat)
• 2024 Yılı Üst Düzey Maaşları: 28.500 TL (168.70 TL/saat)

Mülk kontrolörlerinin istihdamının önümüzdeki on yılda ortalamadan daha yavaş büyümesi bekleniyor.

Şirketlerin faaliyetleri için yeterli alana sahip olmasını sağlamak ve bina ve ekipmanların durumunu izlemek için mülk kontrolörlerine ihtiyaç duyulacaktır. Bununla birlikte, otomasyon, mülk kontrolörlerinin daha az işçiyle daha fazla gayrimenkul varlığını denetlemesine izin verebilir.

Mülk Denetleyicisi İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?

Aşağıdaki maddeler mülk denetleyicisi olmak için sıklıkla ihtiyaç duyulan gereksinimlerden bazılarıdır:

Eğitim: Çoğu mülk kontrolörü, muhasebe, finans veya gayrimenkul alanında en az lisans mezuniyetine sahiptir. Bazı işverenler, lise diplomasına ve ilgili deneyime sahip adayları işe alabilir. İlgili deneyim, bir mülk yönetimi rolünde veya başka bir gayrimenkul rolünde çalışmayı içerebilir.

Antrenman tecrübesi: Mülk kontrolörleri genellikle işe alındıktan sonra iş başında eğitim alırlar. Bu eğitim, şirketin finansal yazılım ve sistemlerinin yanı sıra şirketin politika ve prosedürlerinin öğrenilmesini içerebilir.

Sertifikalar ve Lisanslar: Bazı işverenler, çalışanların alana ilişkin genel anlayışlarını göstermek için sektöre özel bir sertifika almalarını isteyebilir.

Mülk Denetçisi Olmak İçin Gerekli Beceriler

Mülk kontrolörleri başarılı olmak için aşağıdaki becerilere ihtiyaç duyar:

Muhasebe: Mülk kontrolörlerinin şirketlerinin maliyesinin doğru kayıtlarını tutmaları için muhasebe becerileri gereklidir. Mülk kontrolörleri, bütçeler, kar-zarar tabloları ve vergi formları gibi mali belgeleri okuyabilmeli ve yorumlayabilmelidir. Ayrıca finansal verileri izlemek ve düzenlemek için muhasebe yazılımını kullanabilmelidirler.

İletişim: Bir mülk denetleyicisi olarak, diğer mülk denetleyicileri, bina yöneticileri, bakım personeli ve diğer mülk yönetimi personeli dahil olmak üzere çeşitli kişilerle iletişim kurmanız gerekebilir. Etkili iletişim becerileri, mesajları net ve verimli bir şekilde iletmenize yardımcı olabilir. Eşyaların hareketini koordine etmek ve tüm tarafların her bir mülkün durumundan haberdar olmasını sağlamak için kiracılar ve diğer mülk yöneticileriyle de iletişim kurmanız gerekebilir.

Veri analizi: Veri analizi, büyük miktarda bilgiyi yorumlama ve anlama yeteneğidir. Bir mülk kontrolörü olarak, büyük bir gayrimenkul portföyünün kayıtlarını tutmaktan sorumlu olabilirsiniz. Bu durum elektronik tablolar, veritabanları ve diğer yazılımlar dahil olmak üzere çeşitli kaynaklardan gelen verileri okuyabilmenizi ve yorumlayabilmenizi gerektirir. Veri analizi, müşterilerinizin ve iş arkadaşlarınızın ihtiyaçlarını yorumlamanıza ve anlamanıza da yardımcı olabilir.

Problem çözme: Problem çözme becerileri, mülk kontrolörlerinin potansiyel sorunları belirlemesine ve bunlara çözümler geliştirmesine olanak tanır. Mesela bir kiracının birimi bir taşınma sırasında hasar görürse, bir mülk denetleyicisi, kiracı için geçici bir birim bulmak gibi soruna bir çözüm bulmak için sorun çözme becerilerini kullanabilir. Mülk kontrolörleri, şirketlerinin sorunsuz çalışması için ihtiyaç duyduğu kaynaklara sahip olmasını sağlamak için sorun çözme becerilerini kullanır.

Zaman yönetimi: Zaman yönetimi, görevleri zamanında planlama ve yürütme yeteneğidir. Bir mülk denetleyicisi olarak, aynı anda birden çok görevi yönetmekten sorumlu olabilirsiniz. Bu durum bir mülkün bakımını denetlemeyi, satıcılar ve tedarikçilerle koordinasyon sağlamayı ve kiranın zamanında ödenmesini sağlamayı içerebilir. Güçlü zaman yönetimi becerilerine sahip olmak, görevlerinizi önceliklendirmenize ve bunları zamanında tamamlamanıza yardımcı olabilir.

Mülk Denetleyicisi Çalışma Şartları Nasıl?

Mülk denetleyicileri, ofis binaları, fabrikalar, depolar ve perakende mağazaları dahil olmak üzere çeşitli ortamlarda çalışır. Son teslim tarihlerini karşılamak veya acil durumlara müdahale etmek için akşamları veya hafta sonları çalışmaları gerekmesine rağmen, genellikle normal mesai saatlerinde çalışırlar. Mülk kontrolörleri bazı çalışma ortamlarında gürültüye ve kire maruz kalabilir ve ağır nesneleri kaldırması gerekebilir. Ayrıca asbest, kurşun ve kimyasallar gibi sağlık ve güvenlik tehlikelerine maruz kalabilirler.

Mülk Denetleyici İçin Mesleki Gelişme

İşte mülk denetleyicilerinin nasıl çalıştığını etkileyen üç metod. Mülk kontrolörlerinin, becerilerini ilgili tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.

Operasyonları Kolaylaştırmak için Teknoloji Kullanımı

İşlemleri kolaylaştırmak için teknolojinin kullanımı, mülk yönetimi endüstrisinde giderek daha popüler hale geliyor. Bunun nedeni, mülk kontrolörlerinin şirketleri için daha iyi sonuçlara yol açabilecek daha verimli ve üretken olmalarına izin vermesidir.

Mülk yönetimi endüstrisinde teknoloji daha yaygın hale geldikçe, mülk kontrolörlerinin rekabetçi kalabilmek için onu nasıl etkin bir şekilde kullanacaklarını öğrenmeleri gerekecektir. Bu durum muhasebe ve faturalandırma gibi görevleri otomatikleştiren yazılımların nasıl kullanılacağını öğrenmeyi içerir.

Müşteri Hizmetlerine Odaklanma

Mülk kontrolörlerinden, kendilerini rekabette farklılaştırmanın bir yolu olarak giderek daha fazla müşteri hizmetlerine odaklanmaları isteniyor.

Bu eğilim, güçlü kişiler arası becerilere sahip olan ve kiracılar, mal sahipleri ve diğer paydaşlarla etkin bir şekilde iletişim kurabilen mülk kontrolörlerine yönelik talebin artmasına yol açmaktadır. Bu ortamda başarılı olmak için mülk kontrolörlerinin ilgili tüm tarafların ihtiyaçlarını anlaması ve bunları karşılamanın yollarını bulması gerekecektir.

Risk Yönetimine Dikkat

Risk yönetimi, mülk yönetiminin giderek daha önemli bir yönü haline geliyor. Mülkler daha karmaşık hale geldikçe, riskleri tanımlayabilen ve yönetebilen profesyonellere daha fazla ihtiyaç duyulmaktadır.

Mülk kontrolörleri, risk yönetiminde uzmanlık geliştirerek bu eğilimden yararlanabilir. Bunu, alandaki güncel eğilimleri ve gelişmeleri okuyarak, eğitim seminerlerine katılarak ve diğer profesyonellerle ağ kurarak yapabilirler.

Mülk Denetleyicisi Nasıl Olunur?

Mülk kontrolörü olarak bir kariyer birçok yönden ödüllendirici olabilir. Her kesimden insanla çalışma ve hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olma fırsatı sunar. Ayrıca farklı endüstriler ve nasıl çalıştıkları hakkında bilgi edinme şansınız olacak.

Bu rolde başarılı olmak için stratejik düşünebilmeniz ve büyük resmi görebilmeniz gerekir. Ayrıca birden fazla görevi aynı anda yönetebilmeli ve düzenli kalmalısınız. Muhasebe ilkelerinin anlaşılması kadar iletişim becerileri de önemlidir.

Kariyer ve İş İmkanları

Daha büyük kuruluşlar için çalışan mülk kontrolörleri, mülk yöneticisi yardımcısı veya mülk yöneticisi gibi pozisyonlara yükselme fırsatlarına sahip olabilir. Bu rollerde, daha geniş bir mülk portföyünden sorumlu olacaklar ve daha fazla denetim görevine sahip olacaklardı. Daha küçük kuruluşlar için çalışan veya kendi hesabına çalışan mülk kontrolörleri, ek personel alarak veya daha fazla mülk alarak işlerini büyütme fırsatına sahip olabilir.