Emlak Müfettişi Ne İş Yapar ve Maaşları Ne Kadar?

Gayrimenkul müfettişleri, mülkleri satın alınmadan veya kiralanmadan önce incelemekle yükümlüdür. Görevleri, mülkün belirli kalite ve güvenlik standartlarını karşıladığından emin olmaktır ve bu denetim sürecinde genellikle çeşitli testler ve prosedürler uygularlar.

Emlak müfettişleri ek olarak ofis binaları veya alışveriş merkezleri gibi zaman zaman ticari mülkleri incelemeye çağrılabilir. Fakat asıl odak noktaları konut mülkleridir.

Emlak Müfettişi Sorumlulukları ve Görevleri

Bir emlak müfettişi genel olarak aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:

• Binaları, duvarlarda veya temellerde çatlaklar, sıhhi tesisat sızıntıları veya elektrik arızaları gibi yapısal kusurlar açısından incelemek
• Herhangi bir hasarın fotoğrafları da dahil olmak üzere her bir incelemenin bulgularını detaylandıran ayrıntılı inceleme raporları hazırlamak
• Yangın güvenliği, ses yalıtımı, elektrik tesisatı ve diğer faktörlerle ilgili kod gerekliliklerini karşılayıp karşılamadıklarını belirlemek için yapı malzemelerinin incelenmesi
• Sıhhi tesisat armatürlerini sızıntı, korozyon, çatlak ve tıkanmaya veya arızaya neden olabilecek diğer sorunlara karşı kontrol etmek
• Federal, eyalet ve yerel bina kurallarına uyduklarından emin olmak için yeni inşa edilen binaların teftişlerini yapmak
• Düzgün ve verimli çalıştığından emin olmak için ısıtma ve soğutma ekipmanının incelenmesi
• Çevre düzenlemesi, çit, drenaj, çatı kaplama malzemeleri ve bir mülkün değerini etkileyen diğer özellikler gibi dış mülk koşullarının değerlendirilmesi
• Elektrik sistemlerini aşırı yüklenmiş devreler, hasarlı kablolar veya hatalı kablo bağlantıları gibi potansiyel tehlikelere karşı inceleme
• Temyiz ve konum gibi ilk izlenimlere dayalı olarak satış veya kiralamaya uygunluklarını belirlemek için mülklerin ilk değerlendirmelerini yapmak, ardından belirli ilgi alanlarının daha ayrıntılı denetimlerini yapmak

Emlak Müfettişi Maaşı Ne Kadar?

Gayrimenkul müfettişlerinin maaşları, eğitim ve deneyim düzeylerine, şirket büyüklüğüne ve bulunduğu şehre göre değişmektedir.

• 2023 Yılı Ortalama Maaş: 16.000 TL (30.00 TL/saat)
• 2023 Yılı Üst Düzey Maaşları: 24.000 TL (58.60 TL/saat)

Gayrimenkul müfettişlerinin istihdamının önümüzdeki on yılda ortalamadan daha yavaş büyümesi bekleniyor.

Binaların ve diğer yapıların güvenliğini sağlama ihtiyacı, emlak müfettişlerine olan talebi artırmaya devam edecek. Ancak otomasyon, bu alandaki bazı çalışanlara olan ihtiyacı azaltabilir. Mesela dronlar çatıları ve köprüleri denetlemek için kullanılabilir.

Dipnot: Emlak Müfettişi İçin Yukarıda Verilen Maaşlar Kariyer sitelerinden ve Forumlardan Alınarak Hazırlanmıştır.

Emlak Müfettişi İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?

Bir emlak müfettişinin genel olarak aşağıdakilere sahip olması gerekir:

Eğitim: Emlak müfettişleri genellikle bir lise diplomasına ihtiyaç duyar. Birçok emlak müfettişi ek olarak gayrimenkul, işletme veya ilgili bir alanda lisans mezuniyetine sahiptir. İlgili kurslar emlak hukuku, finans, muhasebe, iş hukuku ve ekonomiyi içerir.

Antrenman tecrübesi: Emlak müfettişleri genellikle işe alındıktan sonra işverenlerinden iş başında eğitim alırlar. Bu eğitim, müfettişin teftiş edecekleri mülkün özel gereksinimlerini öğrenmesine yardımcı olur. Ayrıca, kullanmaları gereken belirli yazılım ve ekipmanı öğrenmelerine yardımcı olur.

Sertifikalar ve Lisanslar: Gayrimenkulde çalışmak için müfettişlerin eyaletlerinde lisans almaları veya sertifika almaları gerekir. Her eyaletin lisans süreci için farklı bir adı vardır. Fakat hepsi öğrencilerin okul içinde ve dışında gayrimenkul incelemesini ve bir sınavı geçmesini gerektirir.

Emlak Müfettişi Olmak İçin Gerekli Beceriler

Gayrimenkul müfettişleri başarılı olmak için aşağıdaki becerilere ihtiyaç duyar:

Teknik beceriler: Teknik beceriler, görevleri tamamlamak için çeşitli araçları ve yazılımları kullanma becerileridir. Emlak müfettişleri, verileri analiz etmek ve raporlar oluşturmak için teknik beceriler kullanır. Ayrıca binalar ve mülklerle ilgili sorunları belirlemek için teknik beceriler kullanırlar.

İletişim yetenekleri: Emlak müfettişleri genellikle emlakçılar, ipotek kredisi verenler ve ev inşaatçılar gibi emlak sektöründeki diğer profesyonellerle birlikte çalışır. Aktif dinleme ve net konuşma gibi iletişim becerileri işyerinde önemlidir.

Detaylara dikkat: Detaylara dikkat, bir alandaki küçük değişiklikleri fark etme yeteneğidir. Emlak müfettişleri, bir mülkle ilgili olası sorunları belirlemek için bu beceriyi kullanır. Mesela bir duvarda küçük bir çatlak veya odanın geri kalanına kıyasla duvarın renginde küçük bir fark görebilirler. Bu beceri, emlak müfettişlerinin bir mülkle ilgili olası sorunları belirlemesine yardımcı olur.

Problem çözme yetenekleri: Emlak müfettişleri, bir ev incelemesi sırasında ortaya çıkabilecek sorunlara çözüm bulmak için problem çözme becerilerini kullanır. Mesela bir evde yapılan teftiş, bir evin temeli ile ilgili bir sorunu ortaya çıkarırsa, bir müfettiş, soruna bir çözüm bulmak için problem çözme becerilerini kullanabilir. Bu durum vakfı onarmak için bir müteahhit bulmayı veya ev hakkında bilinçli bir karar verebilmeleri için konu hakkında ev sahibini bilgilendirmeyi içerebilir.

Profesyonellik: Profesyonellik, başkalarına karşı saygılı ve nazik bir şekilde hareket etme yeteneğidir. Emlak müfettişleri genellikle emlakçılar, değerleme uzmanları ve borç verenler de dahil olmak üzere emlak sektöründeki diğer profesyonellerle birlikte çalışır. Profesyonel olmak, bu kişilerle güçlü ilişkiler kurmanıza ve kariyerinizde ilerlemenize yardımcı olabilir.

Emlak Müfettişi Çalışma Şartları Nasıl?

Emlak müfettişleri, ofis binaları, evler ve şantiyeler dahil olmak üzere çeşitli ortamlarda çalışır. Dış mekan mülklerini incelerken sert hava koşullarına maruz kalabilirler. Genellikle haftada 40 saat çalışırlar. Fakat son teslim tarihlerini karşılamak veya müşterilerinin programlarını karşılamak için daha uzun saatler çalışabilirler. Bazı emlak müfettişleri serbest meslek sahibidir ve çalışma saatlerini kendileri belirler. Emlak müfettişleri, merdivenleri tırmanabilmeli, küçük alanlarda emekleyebilmeli ve uzun süre ayakta durabilmelidir. Ayrıca ağır ekipmanları kaldırabilmeli ve taşıyabilmelidirler.

Emlak Müfettişi İçin Mesleki Gelişme

İşte emlak müfettişlerinin çalışma şeklini etkileyen üç metod. Gayrimenkul müfettişlerinin, becerilerini ilgili tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.

Gayrimenkulde Teknoloji Kullanımı

Gayrimenkulde teknolojinin kullanımı, acentelerin daha verimli ve üretken olmasına izin verdiği için giderek daha popüler hale geliyor. Bu eğilim, teknoloji tabanlı araçlara aşina olan emlak müfettişleri için artan bir talebe yol açmaktadır.

Gayrimenkul müfettişleri işlerinde teknolojiyi kullanmaya başladıkça, bu araçları nasıl etkin ve verimli kullanacaklarını öğrenmeleri gerekecektir. Bu durum onların listeleri yönetmelerine, müşteri adaylarını takip etmelerine ve müşterilerle iletişim kurmalarına yardımcı olan yazılımların nasıl kullanılacağını öğrenmeyi içerir.

Gayrimenkul Profesyonellerinin Daha Teknolojik Bilgili Olmaları Gerekecek

Gayrimenkul sektörü hızla değişiyor ve çağın ötesinde kalmak isteyenlerin teknoloji konusunda daha bilgili olmaları gerekecek.

Gayrimenkul müfettişleri, işlerini daha verimli yapmalarına yardımcı olabilecek yeni teknolojilere aşina olarak bu eğilimden yararlanabilir. Bu durum verileri izlemek ve evleri daha hızlı bulmak için uygulamaları ve yazılımları kullanmanın yanı sıra potansiyel müşterilerle bağlantı kurmak için sosyal medyayı kullanmayı içerir.

Emlakçılar ve Müfettişler Arasında İşbirliği

Son yıllarda emlakçılar ve müfettişler arasında işbirliğine yönelik artan bir eğilim var. Bunun nedeni, müfettişin ev teftişindeki uzmanlığı ve acentenin yerel pazar hakkındaki bilgisi gibi, her iki tarafın da birbirine sunacak değerli bir şeye sahip olmasıdır.

Bu eğilim büyümeye devam ettikçe, emlak müfettişlerinin acentelerle etkin bir şekilde çalışmasına olanak tanıyan beceriler geliştirmeleri gerekecektir. Bu durum etkili pazarlama materyallerinin nasıl yazılacağını veya sözleşmelerin nasıl müzakere edileceğini öğrenmeyi içerebilir.

Emlak Müfettişi Nasıl Olunur?

Bir emlak müfettişi kariyeri, inşaat sektörüne başlamak için harika bir yol olabilir. Bir müfettiş olarak, bina yönetmelikleri ve yönetmelikleri ile farklı yapı türlerini nasıl denetleyeceğinizi öğreneceksiniz. Bu bilgi, marangozluk veya duvarcılık gibi diğer inşaat alanlarında iş bulmanıza yardımcı olacaktır.

Müfettişlik deneyiminizi inşaat sektörünün diğer alanlarına geçmek için de kullanabilirsiniz. Mesela proje yöneticisi olmak istiyorsanız, bina inceleme deneyimine sahip olmanız faydalı olacaktır.

Dipnot: Emlak Müfettişi İçin CV Hazırlama Rehberini İncelemenizi Tavsiye Ederiz.

Kariyer ve İş İmkanları

Gayrimenkul müfettişleri için ilerleme beklentileri iyidir. Müfettişler deneyim kazandıkça, yönetim pozisyonlarına geçebilir veya kendi teftiş işlerini açabilirler. Bazı müfettişler, teftişle ilgili kitap ve makaleleri öğretmeye veya yazmaya da dahil olurlar.