Apartman Bakım Sorumlusu Ne İş Yapar ve Maaşları Ne Kadar?
Bir apartman bakım süpervizörünün ne yaptığını, bu işi nasıl alacağınızı ve bir apartman bakım süpervizörü olarak başarılı olmak için ne gerektiğini öğrenme zamanı.
Apartman bakım denetçileri, binalarındaki tüm günlük operasyonları denetlemekten sorumludur. Her şeyin yolunda gitmesini ve konut sakinlerinin aldıkları hizmetlerden memnun olmalarını sağlarlar.
Apartman bakım amirleri, genel olarak, bunlarla sınırlı olmamak üzere, geniş bir sorumluluk yelpazesine sahiptir: gerektiğinde onarımların hızlı bir şekilde yapılmasını sağlamak; daha büyük projeleri tamamlamak için müteahhitlerle koordinasyon; personel yönetimi; zamanlama vardiyaları; ve dahası.
Apartman Bakım Sorumlusu Sorumlulukları ve Görevleri
Bir apartman bakım amiri genel olarak aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:
- İşin yürürlükteki kod ve yönetmeliklere uygun olarak yapıldığından emin olmak için çalışma sahalarını denetlemek
- Yapılması gereken işleri belirlemek için iş emirlerini gözden geçirmek ve buna göre iş planlamak
- Projelerde müteahhitler ve taşeronlar için yapı yönetmeliklerini ve yönetmelikleri yorumlamak
- İş sahalarının denetimlerini yaparak ve işçilere güvenlik eğitimi vererek güvenlik yönetmeliklerine uyumu sağlamak
- Sakinler birimlerde değilken yapılabilecek bakım çalışmalarını planlamak için diğer departman başkanları ile koordinasyon sağlamak
- Onarımları planlamak ve onarım ekiplerinin işlerini gerçekleştirmelerini sağlamak
- İstenen çalışmanın uygun ve kod yönergeleri dahilinde olduğundan emin olmak için iş emirlerini gözden geçirmek
- İnşaat projelerinin zamanında ve bütçe dahilinde tamamlanmasını sağlamak için mimarlar, tasarımcılar ve müteahhitler ile koordinasyon sağlamak
- Mülkiyete verilen hasar taleplerinin karşılanması için sigorta şirketleriyle koordinasyon
Apartman Bakım Sorumlusu Maaşı Ne Kadar?
Apartman bakım şeflerinin maaşları, eğitim ve deneyim seviyelerine, apartman kompleksinin büyüklüğüne ve işin bulunduğu şehre göre değişir.
- 2024 Yılı Ortalama Maaş: 16.500 TL (131.00 TL/saat)
- 2024 Yılı Üst Düzey Maaşları: 18.500 TL (138.70 TL/saat)
Apartman bakım denetçilerinin istihdamının önümüzdeki on yılda ortalama bir oranda artması bekleniyor.
Özellikle iş ve ulaşım imkanlarının iyi olduğu bölgelerde daha fazla insan şehir ve kasabalara taşındıkça konut talebi artmaya devam edecek. Sonuç olarak, apartman binalarının bakımı ve iyi durumda tutulması gerekecektir.
Dipnot: Apartman Bakım Sorumlusu İçin Yukarıda Verilen Maaşlar Kariyer sitelerinden ve Forumlardan Alınarak Hazırlanmıştır.
Apartman Bakım Sorumlusu İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?
Aşağıdaki maddeler bir kişinin apartman bakım sorumlusu olmak için karşılaması gerekebilecek gereksinimlerden bazılarıdır:
Eğitim: Apartman bakım denetçileri genellikle bir lise diplomasına ihtiyaç duyar. Bazı işverenler, mülk yönetimi veya işletme yönetimi gibi ilgili bir alanda önlisans veya lisans mezuniyetine sahip adayları tercih edebilir.
Antrenman tecrübesi: Çoğu işveren, adayların sektörde en az beş yıllık deneyime sahip olmasını isteyecektir. Bu deneyim herhangi bir pozisyonda olabilir. Fakat en yaygın olarak giriş seviyesi bir bakım pozisyonundadır. Bazı işverenler, denetim veya yönetim pozisyonlarında deneyimli adayları tercih edebilir.
İş başında eğitim, genellikle istihdamın ilk birkaç haftasının bir parçasıdır. Bu eğitim, şirketin spesifik prosedürlerini ve uygulamalarını öğrenmenize yardımcı olacaktır. Ayrıca şirketin politikaları ve prosedürleri hakkında bilgi edineceksiniz.
Sertifikalar ve Lisanslar: Sertifikalar, bir çalışanın niteliklerini kanıtlayabilir ve bir şirketin onları işe alma olasılığını artırabilir. Apartman bakım şefleri, günlük sorumlulukları hakkında daha pratik bilgi edinmek, becerilerini test etmek ve kariyerlerini ilerletmek için sertifikalar alabilirler.
Apartman Bakım Sorumlusu Olmak İçin Gerekli Beceriler
Apartman bakım süpervizörlerinin başarılı olmaları için aşağıdaki becerilere ihtiyacı vardır:
Teknik beceriler: Bakım denetçileri genellikle elektrik, sıhhi tesisat veya HVAC onarımı konusunda bir geçmişe sahiptir. Teknik becerilere sahip olmak, binanın ve onu destekleyen ekipmanın ihtiyaçlarını anlamanıza yardımcı olabilir. Ayrıca diğer bakım personeli ve yüklenicilerle iletişim kurmanıza yardımcı olabilir.
İletişim yetenekleri: Bir apartman bakım amiri için iletişim becerileri çok önemlidir. Diğer bakım personeli, mülk yöneticileri ve sakinler dahil olmak üzere birden fazla tarafla iletişim kurmanız gerekebilir. Etkili iletişim, mesajları net bir şekilde iletmenize, soruları yanıtlamanıza ve sorunları çözmenize yardımcı olabilir.
Liderlik özellikleri: Bir apartman bakım sorumlusu olarak, bir bakım işçileri ekibinden sorumlu olabilirsiniz. Liderlik becerileri, ekibinizi motive etmenize ve herkesin verimli bir şekilde çalışmasını sağlamanıza yardımcı olabilir. Görevleri devretmek, çalışanları çalışmaları için övmek ve ekibinizle düzenli toplantılar yapmak için liderlik becerilerinizi kullanabilirsiniz.
Problem çözme yetenekleri: Bir apartman bakım sorumlusu olarak, apartman ekipmanları, cihazları ve diğer bina sistemleriyle ilgili sorunları belirlemek ve çözmekten sorumlu olabilirsiniz. Problem çözme becerileriniz, bir problemin kaynağını belirlemenize, bir çözüm geliştirmenize ve çözümü etkili bir şekilde uygulamanıza yardımcı olabilir. Apartman ekipmanı, aletleri ve diğer bina sistemleriyle ilgili sorunları belirlemek ve çözmekten de siz sorumlu olabilirsiniz. Problem çözme becerileriniz, bir problemin kaynağını belirlemenize, bir çözüm geliştirmenize ve çözümü etkili bir şekilde uygulamanıza yardımcı olabilir.
Organizasyon becerileri: Bir apartman bakım sorumlusu olarak, bir bakım işçileri ekibini yönetmekten sorumlu olabilirsiniz. Bu pozisyon, görevleri devredebilmenizi ve ekibinizin çalışma programını organize edebilmenizi gerektirir. Organizasyon becerileri, ekibinizi etkili bir şekilde yönetmenize ve herkesin doğru zamanda doğru görevler üzerinde çalışmasını sağlamanıza yardımcı olabilir.
Apartman Bakım Sorumlusu Çalışma Şartları Nasıl?
Apartman bakım sorumlusu çoğu zaman bir ofiste çalışır. Fakat aynı zamanda binaları ve zeminleri incelemek için apartman kompleksinde dolaşarak çok zaman harcar. Süpervizörün alet ve ekipman gibi ağır nesneleri kaldırabilmesi ve taşıyabilmesi gerektiğinden, iş çok fazla fiziksel aktivite gerektirir. Süpervizör ek olarak merdivenlere tırmanabilmeli ve sıkışık alanlarda çalışabilmelidir. Denetçinin zor sakinleri idare edebilmesi ve acil durumların üstesinden gelebilmesi gerektiğinden, iş genellikle streslidir. Süpervizör genellikle haftada 40 saat çalışır. Fakat fazla mesai, hafta sonları ve tatillerde çalışması gerekebilir.
Apartman Bakım Sorumlusu İçin Mesleki Gelişme
İşte apartman bakım amirlerinin çalışma şeklini etkileyen üç metod. Apartman bakım denetçilerinin, becerilerini ilgili tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.
Daha Fazla Bakım Teknisyeni İhtiyacı
Daha fazla bakım teknisyenine duyulan ihtiyaç, artan daire kiralama talebinden kaynaklanan bir eğilimdir. Gittikçe daha fazla insan apartmanlara taşındıkça, bu binaların sorunsuz çalışmasını sağlamak için bakım hizmetlerine daha fazla ihtiyaç duyulacaktır.
Apartman bakım denetçileri, farklı bakım alanlarında sertifika alarak bu trendden yararlanabilirler. Bu onların müşterilerine daha geniş bir hizmet yelpazesi sunmalarını sağlayacak ve bu da artan iş fırsatlarına yol açabilecektir.
Enerji Verimliliğine Dikkat
Enerji maliyetleri artmaya devam ederken, apartman sahipleri elektrik faturalarını düşürmenin yollarını arıyor. Bunu yapmanın bir yolu, mülklerine enerji verimli cihazlar ve sistemler kurmaktır.
Bu eğilim, enerji verimli sistemler konusunda deneyime sahip apartman bakım denetçileri için bir talep yaratıyor. Bu sistemleri nasıl kuracaklarını ve bakımlarını yapacaklarını öğrenen apartman bakım denetçileri, kendilerini rekabette farklılaştırabilir ve kiracılarının yatırımlarından en iyi şekilde yararlanmalarını sağlayabilir.
Müşteri Hizmetlerine Odaklanma
Ekonomi gelişmeye devam ederken, işletmeler müşteri hizmetlerine daha fazla odaklanıyor. Bu durum apartman bakım amirlerinin müşterileri mutlu etmek için mükemmel müşteri hizmeti sunabilmeleri gerektiği anlamına gelir.
Bu yeni ortamda başarılı olmak için apartman bakım amirlerinin müşterilerle etkili bir şekilde iletişim kurabilmeleri ve ne istediklerini anlamaları gerekecek. Ayrıca sorunları hızlı ve verimli bir şekilde çözebilmeleri gerekecektir.
Apartman Bakım Sorumlusu Nasıl Olunur?
Bir apartman bakım amirinin çok fazla sorumluluğu vardır. Ekiplerini yönetebilmeleri, yapılması gereken işleri takip edebilmeleri ve her şeyin yolunda gitmesini sağlayabilmeleri gerekir. Ayrıca, acil durumlarla nasıl başa çıkacaklarının yanı sıra bina yönetmelikleri ve yönetmelikleri hakkında iyi bir anlayışa sahip olmaları gerekir.
Apartman bakım sorumlusu olmak için inşaat veya marangozluk tecrübesine sahip olmanız gerekir. Ayrıca güçlü organizasyon becerilerine sahip olmalı ve stresle iyi başa çıkabilmelisiniz.
Dipnot: Apartman Bakım Sorumlusu İçin CV Hazırlama Rehberini İncelemenizi Tavsiye Ederiz.
Kariyer ve İş İmkanları
Bir apartman kompleksinin bakım ve onarımından bir apartman bakım amiri sorumludur. Ayrıca bir bakım işçileri ekibini yönetmekten de sorumlu olabilirler. Bir apartman bakım şefi deneyim kazandıkça, şirketlerinde daha yüksek bir pozisyona terfi edebilirler. Ayrıca, daha yüksek bir maaşla gelecek olan daha büyük bir apartman kompleksine taşınabilirler.