Quanto Guadagna un Gestore di proprietà| Chi è | Cosa fa

I gestori di proprietà gestiscono terreni e proprietà per organizzazioni del settore pubblico, del patrimonio e privato

In qualità di gestore di proprietà, ti occuperai della conservazione storica o del patrimonio di un sito e il tuo obiettivo sarà quello di consentire a una proprietà di funzionare nel modo più efficiente possibile. Attraverso un’attenta gestione e coordinamento, cercherai di risolvere i problemi e massimizzare i ritorni finanziari della proprietà. Lavorerai anche per migliorare altre aree, come i risultati di salute o una migliore integrazione sociale.

La natura di questo ruolo può variare a seconda del tipo di datore di lavoro e della proprietà per cui lavori. Ad esempio, un gestore di proprietà per il National Trust avrà un ruolo abbastanza diverso da un gestore di proprietà e strutture del NHS.

Una parte importante del tuo lavoro consisterà nell’assicurarti che le questioni a lungo termine siano pianificate. Ad esempio, se una proprietà sta cercando di aumentare il numero di visitatori utilizzando una casa e giardini, potrebbe essere necessario migliorare l’accesso, il parcheggio e i servizi igienici, oppure potrebbe essere necessario facilitare un servizio aggiuntivo all’interno di una proprietà ospedaliera, senza edifici aggiuntivi .

Tipi di gestione delle proprietà

• Tenute agricole/rurali/forestali
• Proprietà del patrimonio – come quelle di proprietà del National Trust
• Strutture/ospedali del SSN
• Proprietà private
• Gestione immobiliare – commerciale e residenziale.

Responsabilità

In qualità di gestore di proprietà, dovrai:

• Gestire una tenuta, che può includere un misto di terreni agricoli o rurali, edifici commerciali o residenziali, strutture di cura o ospedaliere
• Gestire il personale e gli eventuali volontari
• Favorire un approccio di lavoro collaborativo, con personale interno o esterno
• Gestire gli appaltatori impiegati per uno scopo specifico, come chirurghi degli alberi o ingegneri dei servizi di costruzione
• Organizzare riparazioni e manutenzioni
• Gestione del progetto edifici e ristrutturazioni
• Pianificare, commissionare e gestire il lavoro degli appaltatori
• Eseguire la pianificazione finanziaria per un progetto e controllare il budget
• Riqualificare un sito, possibilmente per prepararlo per un uso diverso
• Occuparsi dei contratti per vari aspetti della tenuta
• Supervisionare lo sviluppo della tenuta, per assicurarsi che sia gestita efficacemente per soddisfare gli obiettivi della tenuta
• Svolgere attività di coinvolgimento della comunità: informare e coinvolgere la comunità locale per garantire un numero positivo di visitatori e che le strutture siano utilizzate il più bene possibile
• Collaborare con i proprietari terrieri/dirigenti senior dell’azienda per tenerli aggiornati sugli sviluppi o sui potenziali problemi
• Tenersi aggiornati con la legislazione e i regolamenti che riguardano la proprietà
• Svolgere attività di marketing – questo includerà spesso comunicazioni sui social media volte a costruire un’immagine positiva, migliorare la percezione del pubblico e incoraggiare il coinvolgimento della comunità.

Stipendio

• Il tuo stipendio iniziale varierà da €21.500 a €25.500.
• Con pochi anni di esperienza puoi aspettarti di guadagnare da €27.500 a €35.500.
• Alcuni gestori di proprietà di grande esperienza possono guadagnare €55.500+.

Gli stipendi possono variare a seconda del tipo di datore di lavoro. Alcune organizzazioni offrono vantaggi come copertura sanitaria, abbonamento a una palestra scontato, un programma di bonus o un veicolo aziendale.

I dati sul reddito sono intesi solo come guida.

Ore lavorative

L’orario di lavoro varia a seconda del settore in cui ti trovi, ma è normale lavorare una settimana regolare dal lunedì al venerdì. Potrebbe esserci qualche lavoro nel fine settimana, se si tiene un evento aperto nella tenuta o un appaltatore deve completare alcuni lavori in un fine settimana.

Sono disponibili alcune posizioni part-time. Sono disponibili anche contratti a breve termine, generalmente trovati tramite agenzie di reclutamento.

Cosa aspettarsi

• Lavorerai sia in ufficio che nella tenuta.
• Dovrai bilanciare numerose questioni, a volte contraddittorie, come aumentare la redditività di una proprietà senza spendere soldi.
• Il lavoro implica la pianificazione per soddisfare le esigenze sia a breve che a lungo termine.
• Dovrai essere sia pratico che strategico nel vedere il quadro generale di un progetto.
• I ruoli di gestione delle proprietà sono disponibili in tutto il paese e all’estero. Il tipo di proprietà influenzerà l’ubicazione di un ambiente rurale o edificato.

Titoli di studio

Non ci sono requisiti fissi per entrare in questo lavoro. Sebbene tu possa entrare nella gestione delle proprietà senza una laurea, i gestori immobiliari spesso avranno una laurea, un diploma di fondazione rilevanti o una notevole esperienza accumulata come tecnico prima di passare a questo ruolo.

A causa della varietà del ruolo, una qualsiasi delle seguenti materie di laurea può portare a diversi ruoli di manager di proprietà:

• Agricoltura
• Orticoltura
• Gestione di proprietà o terreni
• Ispezionando
• Gestione di proprietà o strutture
• Gestione della costruzione.

Puoi entrare in quest’area di lavoro da un diploma di fondazione, a seconda dell’area specialistica. Avere una laurea rilevante aumenterà notevolmente le tue possibilità. In alternativa, fare un corso post-laurea può aiutare.

Cerca corsi post-laurea in gestione di proprietà o vedi Corsi RICS.

Se hai intenzione di lavorare nell’ambito della gestione di proprietà rurali o terrestri, trarrai vantaggio dalla consapevolezza dell’orticoltura, dell’agricoltura o della progettazione del paesaggio. Se sei più interessato a lavorare in un contesto urbano, è utile una consapevolezza della gestione degli edifici.

Competenze

Dovrai essere:

• Bravo a delegare – per far sì che il personale tuo o di altri svolga gli aspetti necessari del lavoro per te
• Abile nella gestione finanziaria e nella definizione del budget, poiché dovrai calcolare i costi e tenere traccia di quanto denaro viene speso per riparazioni, manutenzione del giardino e ristrutturazione degli edifici, per garantire che la proprietà rimanga redditizia
• Commercialmente consapevole
• Diligente in materia di salute e sicurezza – per garantire la sicurezza dei visitatori e del personale
• Efficiente nella gestione dei progetti – poiché oltre alla gestione quotidiana della tenuta, è probabile che gestirai uno o più progetti con uno scopo specifico, come aumentare il numero di visitatori, costruire e restaurare nuovi edifici o ridurre i comportamenti antisociali
• Un buon negoziatore – per garantire che la proprietà ottenga un accordo efficace con gli appaltatori o quando acquista terreni o proprietà
• Altamente organizzato, poiché dovrai destreggiarti tra più problemi di diversi livelli di urgenza e importanza
• Creativo nella risoluzione dei problemi – non tutti i problemi avranno una risposta da manuale e potresti trovare occasioni in cui è richiesto un approccio nuovo, soprattutto se non ci sono molti soldi disponibili
• In grado di guidare: questo è un requisito per molti ruoli.

Esperienza lavorativa

I ruoli di gestione delle proprietà possono essere molto impegnativi e dovrai dimostrare eccellenti capacità organizzative e conoscenza del settore pertinente. Questo è particolarmente vero per il lavoro nelle aree rurali o agricole.

La maggior parte dei datori di lavoro desidera vedere alcune prove dell’esperienza lavorativa e la possibilità di dimostrare che la consapevolezza commerciale e normativa può essere particolarmente utile per la tua domanda. I contratti a breve termine possono essere un ottimo modo per ampliare la tua esperienza.

Puoi intraprendere un’esperienza lavorativa in vari modi, come lavoro estivo generale, attraverso uno stage o come opportunità di affiancamento lavorativo. Vale la pena fare domande speculative alle organizzazioni con il tipo di proprietà in cui desideri lavorare. Non solo l’esperienza lavorativa si aggiungerà al tuo CV, ma i datori di lavoro spesso si terranno in contatto se sanno che possono avere posti vacanti.

Datori di lavoro

Le opportunità di lavoro nel settore pubblico si trovano nei consigli locali, nei trust del NHS e nelle associazioni abitative. Ci sono anche opportunità nel settore della beneficenza, lavorando per organizzazioni come English Heritage e National Trust.

Le organizzazioni del settore privato reclutano anche gestori di proprietà, ad esempio società di gestione di aziende agricole o rurali, società di investimento immobiliare e pratiche di geometri.

Alcune aziende contatteranno i servizi di carriera universitaria direttamente con i posti vacanti, se sanno che l’università ha un corso di laurea pertinente i cui laureati cercheranno questo tipo di lavoro.

Cerca offerte di lavoro presso:

• Offerte di lavoro sulla Gazzetta delle proprietà
• Offerte di lavoro per Property Week

Sviluppo professionale

Una volta che avrai un lavoro, ti verrà offerta una serie di opportunità di formazione. Ciò includerà la formazione su misura per la proprietà per cui lavori. Ad esempio, potresti ottenere una licenza per motosega o qualifiche per sondaggi sui pipistrelli se lavori in una tenuta rurale, o ulteriore formazione su argomenti come la gestione di edifici elencati se lavori per un’organizzazione del patrimonio.

RICS offre una gamma di opportunità di sviluppo professionale e sviluppo professionale continuo per le persone che lavorano nella gestione di proprietà: l’adesione potrebbe essere offerta come parte del lavoro.

Potresti scoprire di poter crescere professionalmente acquisendo esperienza in ruoli diversi o con diversi datori di lavoro.

Prospettive di carriera

Lo sviluppo della tua carriera dipenderà dal tipo di gestione immobiliare in cui lavori o in cui desideri trasferirti.

Se lavori all’interno di un team di proprietà e strutture in un’organizzazione, di solito ci saranno opportunità per passare da un ruolo laureato a una dirigenza.

Potrebbe anche essere possibile specializzarsi in un’area particolare. Organizzazioni come il National Trust offrono una serie di posizioni di ingresso laureati che porteranno quindi a posizioni di livello più alto con esperienza.

Le opportunità di passare a una dirigenza superiore possono essere più limitate nelle tenute più piccole, ma la diversità del lavoro e le responsabilità all’inizio della carriera sono spesso molto più ampie.