Quanto Guadagna un Geometra residenziale | Chi è | Cosa fa

I periti commerciali e residenziali consigliano i loro clienti sulla fattibilità economica dell’acquisto o della locazione di una proprietà o di un terreno

In qualità di geometra commerciale/residenziale, ti occuperai di tutti gli aspetti della proprietà residenziale e commerciale sia nel settore privato che in quello pubblico. Le attività principali sono relative alla gestione, acquisto, vendita o locazione di terreni e proprietà, nonché valutazione e rilevamento di proprietà.

Puoi agire come agente, intermediario o banditore durante una vendita e puoi anche svolgere trattative contrattuali tra proprietari e inquilini.

Tipi di geometra commerciale/residenziale

Oltre a specializzarti in proprietà commerciali o residenziali, di solito ti specializzerai ulteriormente in una delle seguenti aree:

• Consulenza
• Sviluppo
• Investimento
• Gestione
• Pianificazione.

Responsabilità

In qualità di geometra commerciale/residenziale, dovrai:

• Valorizzare le proprietà applicando la conoscenza esperta e la consapevolezza del mercato immobiliare locale
• Effettuare misurazioni accurate di siti e locali
• Valutare l’impatto di uno sviluppo importante in termini di redditività economica e impatto ambientale
• Acquistare terreni e ottenere finanziamenti
• Visitare i siti in tutte le fasi di sviluppo, dal campo verde alle fondamenta e agli edifici completati
• Scrivere rapporti dettagliati sulla proprietà per scopi quali revisioni degli affitti, potenziale di investimento, valutazioni per mutui e altri scopi, commerciabilità e indagini edilizie
• Negoziare con fiducia, oralmente e per iscritto, su questioni come gli affitti
• Vendere e acquistare immobili e siti per conto dei clienti
• Applicare la legge appropriata per le negoziazioni del proprietario e dell’inquilino e far rispettare le norme in materia di salute e sicurezza
• Valutare gli immobili per le tariffe aziendali, la tassazione del capitale, le acquisizioni e le cessioni
• Gestire ampi portafogli immobiliari per i tuoi clienti e consigliarli nell’acquisto e nella vendita di singoli investimenti (se sei specializzato in investimenti)
• Gestire tutti i tipi di proprietà per conto di un proprietario per adempiere agli obblighi contrattuali del proprietario. Ciò include la garanzia del rispetto delle condizioni della locazione, la riscossione degli affitti e la gestione della manutenzione e riparazione degli edifici (se sei specializzato nella gestione)
• Lavorare a stretto contatto con altri professionisti come autostrade e ingegneri strutturali, urbanisti e architetti, nel considerare nuovi sviluppi (se sei specializzato in sviluppo).

Stipendio

• Gli stipendi iniziali tipici vanno da €23.500 a €30.500.
• Lo stipendio medio di un geometra qualificato RICS è di €48.600.
• Gli associati del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) guadagnano circa €48.400, aumentando a circa €73.500 come membro iscritto (MRICS) e €114.975 come Fellow (FRICS). Notevolmente superiore alla media di €57.500 guadagni di una controparte non RICS.

I dati salariali indicati includono bonus, indennità per auto e piani di investimento a lungo termine (LTIP).

Dati sul reddito provenienti da RICS e Macdonald & Company UK Rewards and Attitudes Survey 2019. I dati sono intesi solo come guida.

Ore lavorative

Una settimana lavorativa di solito è di 40 ore, ma se lavori nel settore privato ci si aspetta regolarmente che tu faccia ore extra, che possono includere i fine settimana. Lavorare un orario più lungo della media è necessario nel settore privato ogni volta che devi rispettare scadenze, mantenere i contatti con i clienti o fare rete con altri professionisti, ma anche per progredire nella tua carriera. Può esserci qualche variazione di culture in diverse aziende.

Nel settore pubblico, l’orario di lavoro è regolare e può essere basato su orari flessibili. La creazione di reti e la creazione di contatti personali richiedono meno tempo ai geometri del settore pubblico.

Le interruzioni di carriera sono possibili ma devi stare al passo con gli sviluppi legali e di mercato.

Cosa aspettarsi

• Il lavoro è basato sull’ufficio, ma comporta anche molto tempo fuori ufficio, partecipazione a riunioni, visite a siti e riunioni con i clienti.
• Il codice di abbigliamento tende ad essere intelligente anche quando si visitano i siti.
• Le opportunità per geometri qualificati esistono in tutto il Italia, ma sono concentrate a Roma e nel sud-est, dove hanno sede le grandi aziende.
• Sono possibili opportunità di lavoro autonomo e freelance, in particolare nella pratica privata per coloro che hanno buone qualifiche ed esperienza significativa. Anche lavorare da casa è una possibilità. Queste opportunità si verificheranno soprattutto nella valutazione.
• I viaggi in una giornata lavorativa sono frequenti e possono comportare un’assenza da casa durante la notte.

Titoli di studio

Esistono diversi modi per diventare un geometra commerciale o residenziale. Il più diretto è prendere una laurea universitaria accreditata RICS.

L’accreditamento è disponibile in molte materie diverse, tra cui:

• Gestione della costruzione di edifici
• Rilevamento di edifici
• Gestione della costruzione
• Gestione patrimoniale
• Gestione delle strutture
• Quantità di rilevamento.

Un altro è prendere un diploma post-laurea accreditato RICS. Questa opzione è disponibile per coloro che non hanno completato una laurea universitaria accreditata o pertinente. Alcune aziende possono consentire di completare la qualifica post-laurea mentre si lavora e possono anche aiutare con i finanziamenti.

Un elenco completo dei corsi universitari, post-laurea e professionali accreditati è disponibile presso il corso RICS.

Dopo aver completato un corso di laurea o post-laurea accreditato, sarai in grado di trovare un lavoro come geometra tirocinante, dove puoi iniziare a lavorare per lo status di charter.

Puoi entrare in questa professione anche senza una laurea se hai almeno quattro anni di esperienza pertinente o una qualifica professionale pertinente (HNC/NVQ3/BTEC/laurea di fondazione) con due anni di esperienza.

Ci sono anche alcuni programmi di apprendistato interamente finanziati e supportati come quelli forniti dal CSTT che portano all’adesione associata.

Per una carriera come geometra residenziale, c’è anche la possibilità di ottenere l’ingresso diretto come membro associato RICS attraverso un diploma professionale approvato – vedere il sito web RICS per i dettagli.

I membri associati possono scegliere di richiedere lo status di charter completo dopo aver acquisito altri quattro anni di esperienza e aver completato una valutazione sull’etica. Vedere RICS – Progressione da AssocRICS a MRICS per ulteriori dettagli.

Competenze

Dovrai mostrare:

• Entusiasmo e impegno per la professione di geometra
• Buona comunicazione orale e scritta
• Ottime capacità interpersonali
• Capacità di negoziazione
• Forti capacità di calcolo
• Disponibilità ad assumersi responsabilità e ad agire di propria iniziativa
• La capacità di lavorare come parte di una squadra
• La capacità di mantenere la calma sotto pressione
• Fiducia nel proprio giudizio
• La capacità di sviluppare e mantenere una rete di contatti professionali
• Buona mobilità fisica al fine di rilevare un sito, un edificio in costruzione o una parte inaccessibile di un immobile residenziale
• Una patente di guida: di solito è essenziale, a meno che non si lavori in un’area urbana definita, come un’autorità locale della città.

Esperienza lavorativa

L’esperienza lavorativa prima dell’ingresso è molto apprezzata dai datori di lavoro, quindi è importante che tu ne riceva un po ’. L’esperienza pertinente potrebbe includere il lavoro d’ufficio o di vendita con un’agenzia immobiliare o il lavoro in un cantiere per imparare come vengono costruiti gli edifici. Tutto ciò che può darti un’idea del settore immobiliare sarà utile.

Datori di lavoro

I datori di lavoro includono un misto di pratiche private e organizzazioni del settore pubblico. I datori di lavoro più piccoli sono aperti a ricevere candidature speculative, mentre le organizzazioni del settore pubblico di solito accettano solo candidature per posti vacanti pubblicizzati.

La pratica privata è suddivisa tra proprietà commerciale e residenziale.

Molti grandi studi privati ​​hanno un’assunzione annuale di laureati e possono avere date di chiusura già a dicembre o gennaio dell’ultimo anno. Altri accetteranno applicazioni speculative leggermente più tardi.

I datori di lavoro nel settore della proprietà commerciale includono:

• Grandi studi di rilevamento privati
• Imprese edili
• Promotori immobiliari
• Istituti finanziari, fondi pensione e assicurativi
• Grandi organizzazioni aziendali, come catene di vendita al dettaglio, banche, ferrovie e altri servizi pubblici che possiedono grandi quantità di terreno.

Nel settore pubblico, i geometri commerciali e residenziali sono impiegati da:

• Autorità locali
• Agenzie di sviluppo regionale
• Università
• Trust ospedalieri
• Diversi dipartimenti del governo centrale.

Nel settore del volontariato i geometri sono impiegati da associazioni edilizie.

L’agenzia dell’ufficio di valutazione determina le tariffe aziendali e le fasce fiscali del consiglio e recluta geometri laureati che hanno completato una laurea accreditata RICS.

Il mercato degli immobili residenziali tende a concentrarsi sui piccoli datori di lavoro in tutto il Italia. Le grandi catene nazionali di agenti immobiliari o le principali aziende regionali impiegano geometri. Le aziende più piccole hanno maggiori probabilità di indirizzare i clienti a un perito indipendente.

I consulenti possono lavorare in uno studio privato, per un’autorità locale o altre organizzazioni del settore pubblico o possono essere lavoratori autonomi.

Cerca offerte di lavoro presso:

• EG Jobs
• Jobs.ac.uk – per posti vacanti nelle università
• Offerte di lavoro della settimana 4 della proprietà
• Recluta RICS

Vale sicuramente la pena provare gli approcci speculativi. RICS Find a Surveyor è un sito utile per i dettagli di contatto.

Le agenzie di reclutamento specializzate includono:

• AndersElite
• Mcdonald&Company

Sviluppo professionale

Una volta che ti sei assicurato un lavoro come geometra tirocinante, puoi lavorare per ottenere lo status di charter. Ciò mostra alle aziende e ai clienti che sei stato formato secondo i più alti standard possibili e migliorerà le tue prospettive di promozione e aumenti salariali.

Per diventare charter devi completare l’Assessment of Professional Competence (APC), offerto da RICS. Dovrai dimostrare la tua formazione attraverso i registri dei risultati e i registri e dovrai completare un colloquio di valutazione.

Al fine di mantenere le attuali conoscenze professionali e di rimanere aggiornati con i nuovi sviluppi, i membri RICS sono tenuti a intraprendere uno sviluppo professionale continuo (CPD) ogni anno per il quale sono disponibili programmi di studio online.

Prospettive di carriera

In qualità di perito certificato, puoi trasferire i datori di lavoro per acquisire più esperienza e ampliare le tue capacità. Nel settore privato, potresti lavorare per pratiche di dimensioni diverse al fine di acquisire esperienze diverse.

Di solito ti sei specializzato in rilievi commerciali o residenziali e normalmente rimarrai in quell’area. È raro che i geometri si spostino tra il settore privato e quello pubblico.

Se lavori nel settore pubblico, puoi spostarti tra diverse organizzazioni del settore pubblico, come ad esempio:

• Posti di governo
• Trust ospedalieri
• Autorità locali
• Università.

Se lavori in una grande azienda del settore privato potresti avere l’opportunità di diventare un socio o un partner stipendiato. Potresti anche essere invitato a investire denaro nell’azienda per diventare un partner azionario, dove condivideresti direttamente i profitti.

Con una sufficiente esperienza, è possibile avviare un’attività in proprio e gestirla come ditta individuale che lavora da casa o in collaborazione con altri geometri.