Kiralık Emlak Yöneticisi Ne İş Yapar ve Maaşları Ne Kadar?

Kiralık mülk yöneticileri, kiralık mülklerin günlük operasyonlarını denetlemekten sorumludur. Mülklerinin iyi durumda tutulduğundan ve profesyonelce yönetildiğinden emin olmak için genellikle ev sahipleriyle birlikte çalışırlar.

Kiralık mülk yöneticileri ek olarak yeni kiracılar bulmaktan, başvuru sahiplerini taramaktan, kira koşullarını görüşmekten, kira ödemelerini toplamaktan ve kiracılık sırasında ortaya çıkan sorunları çözmekten sorumlu olabilir.

Kiralık Emlak Müdürü Sorumlulukları ve Görevleri

Bir kiralık mülk yöneticisi genel olarak aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:

• Yeni kiracılar bulmak ve kredi gereksinimlerini karşıladıklarından ve zamanında kira ödeme geçmişine sahip olduklarından emin olmak için onları taramak
• Kiracılardan zamanında tahsilat yapılması ve tüm bakım taleplerinin zamanında karşılanmasının sağlanması
• Her iki tarafın da düzenlemeden memnun olmasını sağlamak için potansiyel kiracılarla kiralama koşullarının müzakere edilmesi
• İyi durumda tutmak için mülkteki onarımları denetleyin
• İyi durumda olduğundan emin olmak için mülkün düzenli denetimlerini yapmak
• Yaklaşan kira artışları veya diğer önemli bilgiler hakkında kiracılarla düzenli olarak iletişim kurun
• Potansiyel alıcılara mülkleri pazarlamak için açık evler yürütmek
• Kiracılardan kira ödemelerinin tahsil edilmesi ve bakım sorunlarının ele alınması da dahil olmak üzere kiralık mülklerin günlük operasyonlarını yönetmek
• Kirasını ödemeyen veya kira sözleşmelerinin şartlarını ihlal eden kiracıların çıkarılması için gerektiğinde tahliye işlemleri yapılması

Kiralık Emlak Yöneticisi Maaşı Ne Kadar?

Kiralık mülk yöneticilerinin maaşları, eğitim düzeylerine, yılların deneyimine ve yönettikleri kiralık mülklerin büyüklüğüne ve konumuna göre değişir. Ayrıca komisyon ve ikramiye şeklinde ek tazminat da alabilirler.

• 2024 Yılı Ortalama Maaş: 15.500 TL (125.20 TL/saat)
• 2024 Yılı Üst Düzey Maaşları: 18.500 TL (140.80 TL/saat)

Kiralık emlak yöneticilerinin istihdamının önümüzdeki on yılda ortalama bir oranda artması bekleniyor.

Kiralık konut hem aileler hem de işletmeler için popüler bir seçenek olmaya devam edecek. Kiralık konut talebi arttıkça, kiralık mülk yöneticilerine olan talep de artacaktır.

Dipnot: Kiralık Emlak Yöneticisi İçin Yukarıda Verilen Maaşlar Kariyer sitelerinden ve Forumlardan Alınarak Hazırlanmıştır.

Kiralık Emlak Yöneticisi İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?

Kiralık emlak yöneticisi olmak için gerekenlerden bazıları şunlardır:

Eğitim: Kiralık mülk yöneticileri genellikle en az bir lisans mezuniyetine ihtiyaç duyar. Kiralık mülk yöneticileri için en yaygın ana dallardan bazıları işletme yönetimi, emlak ve finanstır.

Antrenman tecrübesi: Birçok mülk yöneticisi, rolleri için ihtiyaç duydukları belirli becerileri ve bilgileri işteyken öğrenir. Eğitim, deneyimli bir mülk yöneticisini izlemeyi veya görevleri kendi başlarına tamamlayacak kadar rahat olana kadar gözetim altında görevleri gerçekleştirmeyi içerebilir. Eğitim, şirketin kullandığı mülk yönetimi yazılımının öğrenilmesini de içerebilir.

Sertifikalar ve Lisanslar: Yönettiğiniz mülkün büyüklüğüne bağlı olarak, bir emlak ruhsatı almanız gerekebilir. Her eyaletin emlak ruhsatı almak için farklı gereksinimleri vardır. Bu yüzden eyaletinizdeki gereksinimleri kontrol edin.

Kiralık Emlak Yöneticisi Olmak İçin Gerekli Beceriler

Kiralık mülk yöneticileri başarılı olmak için aşağıdaki becerilere ihtiyaç duyar:

İletişim: Kiralık mülk yöneticileri, kiracılar, ev sahipleri, emlakçılar, müteahhitler, tedarikçiler ve borç verenler dahil olmak üzere çeşitli kişi ve gruplarla iletişim kurar. Etkili iletişim becerileri, bir mülk yöneticisinin bilgileri net bir şekilde iletmesine ve başkalarıyla güven oluşturmasına yardımcı olabilir. Ayrıca sözleşmeleri müzakere etmek, anlaşmazlıkları çözmek ve profesyonel ilişkiler geliştirmek için iletişim becerilerini kullanabilirler.

Organizasyon: Kiralık mülk yöneticileri çoğu zaman birçok farklı belge ve bilgiyi aynı anda takip etmek zorundadır. Güçlü organizasyon becerilerine sahip olmak, bir mülkü yönetmek için ihtiyaç duyduğunuz tüm bilgileri takip etmenize yardımcı olabilir. Organizasyon ek olarak zamanınızı takip etmenize ve yapılacaklar listenizin başında kalmanıza yardımcı olabilir.

Pazarlama: Kiralık mülk yöneticileri, potansiyel kiracıları çekmek için bir mülkün pazarlanmasından sorumlu olabilir. Bu durum reklam oluşturmayı, bölgeye işaretler yerleştirmeyi ve mülk için bir web sitesi oluşturmayı içerebilir. Etkili pazarlama, bir mülkü hızla doldurmanıza ve mülk sahibi için gelir elde etmenize yardımcı olabilir.

Müzakere: Kiralık mülk yöneticileri, mülkün iyi durumda olduğundan ve kiracıların kirayı zamanında ödediğinden emin olmak için genellikle kiracılarla pazarlık yapar. Müzakere becerileri, bakım malzemeleri konusunda daha iyi fiyatlar için tedarikçilerle pazarlık yaparken veya daha düşük onarım maliyetleri için yüklenicilerle pazarlık yaparken de size yardımcı olabilir.

Zaman yönetimi: Kiralık mülk yöneticilerinin genellikle birden fazla sorumluluğu ve karşılaması gereken son tarihi vardır. Güçlü zaman yönetimi becerilerine sahip olmak, görevlerini önceliklendirmelerine ve hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olabilir. Görevleri ekip üyelerine devretmek için zaman yönetimi becerilerini de kullanabilirler.

Kiralık Emlak Müdürü Çalışma Şartları Nasıl?

Kiralık mülk yöneticileri, bir kiralık mülkün veya mülklerin günlük işlemlerinden sorumludur. Genellikle normal çalışma saatlerinde çalışırlar. Fakat mülkleri olası kiracılara göstermek veya acil durumlarla ilgilenmek için akşamları ve hafta sonları çalışmaları gerekebilir. Kiralık mülk yöneticileri bir ofis ortamında çalışabilirler. Fakat aynı zamanda ofis dışında çok fazla zaman harcarlar, mülkleri teftiş ederler, kiracılarla görüşürler ve bakım sorunlarıyla ilgilenirler. Kiralık mülk yöneticilerinin kiracıların, ev sahiplerinin ve bakım personelinin ihtiyaçlarını karşılaması ve çoğu zaman zor insanlarla uğraşması gerektiği için iş stresli olabilir. Bununla birlikte, kiralık mülk yöneticileri, insanların güvenli ve uygun fiyatlı konut bulmalarına yardımcı olabildikleri için, çalışmayı ödüllendirici buluyorlar.

Kiralık Emlak Yöneticisi İçin Mesleki Gelişme

İşte kiralık mülk yöneticilerinin nasıl çalıştığını etkileyen üç metod. Kiralık mülk yöneticilerinin becerilerini güncel tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.

Yaşlı Nüfusun Büyümesi

Yaşlı nüfus, kiralık emlak piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olan hızlı bir oranda büyüyor. Gittikçe daha fazla yaşlı emekliye ayrıldıkça, sağlık hizmetlerine, restoranlara ve alışverişe kolay erişim gibi olanaklar sunan yaşayacak yerler arıyorlar.

Bu eğilim, bu tür mülklere olan talepten yararlanabilecek kiralık mülk yöneticileri için fırsatlar yaratıyor. Kiralık mülk yöneticileri, kıdemli yaşam toplulukları ile ilişkiler geliştirerek, yaşlılar ev diyebilecekleri yeni bir yer ararken mülklerinin akılda kalmasını sağlayabilir.

Kiralık Emlak Yöneticilerinin Teknolojiden Bilgili Olması Gerekiyor

Teknoloji ilerledikçe, kiralık mülk yöneticilerinin teknoloji konusunda daha bilgili olma ihtiyacı da artıyor. Bu durum kiralık mülk yöneticilerinin mülklerini daha verimli bir şekilde yönetmelerine yardımcı olan çeşitli yazılım programlarına aşina olmaları gerektiği anlamına gelir.

Yeni yazılımın nasıl kullanılacağını öğrenmeye ek olarak, kiralık mülk yöneticilerinin ek olarak online platformlar aracılığıyla kiracılarla etkin bir şekilde iletişim kurabilmeleri gerekecektir. Bu durum kiracılarla iletişim kurmak için sosyal medya kanallarını kullanmayı ve yaklaşan etkinlikler veya bakım sorunları hakkında bilgi yayınlamayı içerir.

Kiracı Deneyimine Dikkat

Kiracılar, yaşadıkları yer konusunda giderek daha seçici hale geliyor ve bu durum kiracı deneyimine daha fazla odaklanmaya yol açtı. Olumlu bir kiracı deneyimi sağlayabilen kiralık mülk yöneticileri, kiracıların daha uzun süre kalması ve arkadaşlarını yönlendirmesi nedeniyle yüksek talep görecektir.

Olumlu bir kiracı deneyimi yaratmak için kiralık mülk yöneticilerinin iletişim, temizlik ve rahatlık gibi şeylere odaklanması gerekir. Ayrıca, kiracılık sırasında ortaya çıkabilecek sorunları ele almaya hazır olmaları gerekir.

Kiralık Emlak Yöneticisi Nasıl Olunur?

Kiralık mülk yöneticisi olarak bir kariyer, ödüllendirici ve kazançlı olabilir. Doğru eğitimle başlamak önemlidir. Bu yüzden gayrimenkul yatırımı, muhasebe ve pazarlama dersleri almayı düşünün. Ayrıca mülklerinizi yönetmenize yardımcı olabilecek yerel müteahhitlerle ilişkiler kurmalısınız.

Gerekli beceri ve deneyime sahip olduğunuzda, dışarı çıkma ve ağ kurma zamanı. Sektör etkinliklerine katılın, online forumlara katılın ve LinkedIn’deki diğer profesyonellerle bağlantı kurun. İlginizi çeken bir mülk bulduğunuzda, sahibine ulaşın ve hizmetlerinizi sunun.

Kiralık mülk yöneticileri kendileri veya bir şirket için çalışabilirler. Kendi işinizi yürütmek istiyorsanız, bir LLC kurmanız ve gerekli lisansları ve sigortayı almanız gerekir.

Dipnot: Kiralık Emlak Yöneticisi İçin CV Hazırlama Rehberini İncelemenizi Tavsiye Ederiz.

Kariyer ve İş İmkanları

Kiralık mülk yöneticileri, daha geniş bir coğrafi alanda birden fazla mülkü denetleyen bölgesel yöneticiler olmak için ilerleyebilir. Bazıları sonunda kendi mülk yönetim şirketlerini açabilir. Diğerleri, gayrimenkul satışı veya geliştirme gibi ilgili alanlara geçebilir.